Meerdere hypotheekvormen
De overheid heeft verplicht gesteld het je aflost op je hypotheek. Zodra je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Het geldt wegens alle hypotheken afgesloten ná 1 januari 2013. Op grond daarvan kiezen een meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek of ons lineaire hypotheek.
Ons annuïtaire hypotheek
Bij ons annuïteitenhypotheek betaal jouw iedere maand ons vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Dit opgewonden een annuïteit. In dit ontstaan bestaat het bedrag een relatief groot deel uit rente. Door een maandelijkse aflossing is jouw hypotheekschuld langzaam lager. Naar mate de jaren verstrijken betaal je uiteraard continue wat niet zo hypotheekrente aan jouw hypotheek. Dat geeft ruimte teneinde iedere maand alweer ons wat hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek perfect afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek van € 200.000 tegen 2% hypotheekrente. Je betaalt iedere maand € 739 met jouw hypotheekverstrekker. Dit zijn een bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente wordt alsmaar lager, een maandelijkse aflossing alsmaar beter. Aangaande de hypotheekrente krijg je een deel retour via een Belastingdienst. Het kan zijn in de grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar betreffende € 647 in jaar 9 tot € 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal je in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Voor ons lineaire hypotheek betaal jouw iedere maand een vast bedrag aan aflossing. Over een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente. Je schuld wordt alsmaar lager, en zeker betaal jouw ook iedere maand iets minder hypotheekrente. Voor een lineaire hypotheek kan zijn een allereerste maand dus dit duurst, en een laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Verder dit rekenvoorbeeld draait om een hypotheek met € 200.000 anti twee% rente. In dit geval betaal je elke maand gelijk bedrag met aflossing, immers € 556. Aan een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel is je teruggave Hypotheek Chat via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen tijdens 30 jaar van € 797 in jaar 6 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
